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                写字楼租赁合同签订注意事◎项

                发布时间:2020-07-28 05:02:37
                来源:彩神网原创∮

                签合同的时候不知所措?条款专业条款看起来宛如天书?这样怎么保障自身的≡利益呢?彩神网快马加鞭给您送来〓这一份注意事项~快快来签收吧!

                 

                关于免租期的约定

                 

                目前,大家购买的写字楼和商←铺大部分都是毛坯,通常由承租人对房屋进行装修,双方根据房⊙屋面积大小约定一定期限的免租期,免租期用╱于装修且免收租金,同时约定免租期的时间要明确。

                出租人给予免租期〒,是基于期待双方合同能够按约履行给出的优惠,实践中,因为诸多因素的影@ 响,不乏承租人要求提前解除合同的卐情况,因此,建议在房屋租赁合同中约定因承租人原因提前解除合同,应全额支付免◆租期租金。(这样写对业主方有利哟~如果您是承租方,要怎么做↘您懂的~)

                 

                装修方面∏的约定

                 

                法律规定:“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承▲租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。” 承租人虽然基于租赁合同取得▃了房屋的↓使用权,但并未取得房屋的所有权,装饰装修行为有可能造成房屋价值贬损,从而侵害出租人的财∞产权,因此装修必须经过出租人的同意

                退租交房的标准ξ 一定要在合同中明确,现状退租交房或是还原退租交房等。

                 

                 

                关于转租的问☉题

                 

                如果出租人不同意承租人将房屋转租给第◇三人,一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租,另一方面,需要留意︽房屋的实际使用情况

                如果发〖现承租人将房屋转租给第三人,应在六个月之内提出异议,出租人可以诉请人民法院解除其与承∩租人签订的房屋租赁合同,也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效,来维护自身合◣法权益。

                合同中约定如有特殊情况☆需要提前退租的,承租方找到第三方继续履行合同内容,不视为违约。(这一条对承租方最①有利哦!)

                 

                 

                 

                宣传专用图!

                 

                出租方出→租房屋的合法性

                 

                要了解清楚出租方房屋的合法性质。例如产♀权证明、经营权证明或使用权证明,最※终要证明和产权方的逻辑关系。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

                 

                物业管理     

                 

                物业管理费用的构成包↙括物业服务成本【、法定税费和物业管理企业的利润,具体包括:服务人员(管理人员、保安人员、保洁员、维修人@员和绿化人员)的工资、社会保险和按规定提取」的福利费等;物业共用部位、公共实施的日常运行、维护费用;区域内清洁卫◤生费用等。

                 

                押金付款相关 

                 

                押金和付款方式上,最重要的是一定要ω有退还说明条款,为日后押金退还或多方面问题进行详细的阐①述,避免日后纠纷。

                 

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                注:图片内容来源于网络  

                 

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